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空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について


平成28年度税制改正により、空き家の発生を抑制するための特例措置として、被相続人の居住用であった家屋を相続した相続人が、当該家屋(敷地を含む)又は取壊し後の土地を譲渡した場合、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除する制度が新設されました。
この特例措置を利用するために必要な書類のうち、「被相続人居住用家屋等確認書」を、佐野市都市建設部空き家対策室にて発行します。
なお、本特例措置の詳細については、佐野税務署(0283-22-4366)までお問合せください。

特例措置の適用を受けるための要件について
  特例措置の適用を受けるためには、次の要件を満たすことが必要です。
(1) 適用期間の要件
  相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ、特例の適用期間である平成28年4月1日から平成31年12月31日までに譲渡することが必要です。

【具体例】
(例1) 平成25年1月2日〜平成26年1月1日に相続が発生した場合
→本特例の対象となる譲渡期間
:平成28年4月1日〜平成28年12月31日
(例2) 平成28年1月2日以降に相続が発生した場合
→本特例の対象となる譲渡期間
:平成28年4月1日〜平成31年12月31日
   
(2) 相続した家屋の要件
  特例の対象となる家屋は、以下の要件を全て満たすことが必要です。

(1) 相続の開始の直前において、被相続人の居住の用に供されていたものであること
(2) 相続の開始の直前において、当該被相続人以外に居住をしていた者がいなかったものであること
(3) 昭和56年5月31日以前に建築された家屋(区分所有建築物を除く。)であること
(4) 相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと(注:相続した家屋を取り壊して土地のみを譲渡する場合には、取り壊した家屋について、相続の時から当該取壊しの時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと、かつ、土地について相続の時から当該譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと)
   
(3) 譲渡する際の要件
  特例の対象となる譲渡は、以下の要件を全て満たすことが必要です。

(1) 譲渡価額が1億円以下であること
(2) 家屋を譲渡する場合(その敷地の用に供されている土地等も併せて譲渡する場合も含む。)、当該譲渡時において、当該家屋が現行の耐震基準に適合するものであること
   
   
特例措置を受けるために必要な書類について
  本特例の適用を受けるに当たっては、申請者は確定申告の際に以下の書類を税務署に提出する必要があります。
(1) 家屋又は家屋及び敷地等を譲渡する場合
 
譲渡所得の金額の計算に関する明細書
被相続人居住用家屋及びその敷地等の登記事項証明書等
(法務局にて家屋及びその敷地等の登記事項証明書等を取得可能です。)
被相続人居住用家屋又はその敷地等の売買契約書の写し等
被相続人居住用家屋等確認書
佐野市内に当該家屋が所在する場合は、佐野市都市建設部空き家対策室へ申請し、確認書の交付を受けてください。⇒3を参照
被相続人居住用家屋の耐震基準適合証明書又は建設住宅性能評価書の写し

【耐震基準適合証明書又は建設住宅性能評価書の発行機関】
証明書類 発行機関
耐震基準適合証明書
建築士(建築士法第2条第1項)
指定確認検査機関(建築基準法第77条の21第1項)
登録住宅性能評価機関(住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項)
住宅瑕疵担保責任保険法人(特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第17条第1項)
建設住宅性能評価書の写し 登録住宅性能評価機関
   
(2) 家屋の取壊し,除却又は滅失後の敷地等を譲渡する場合
  (1)のア〜エの書類
   
市への手続きについて
  佐野市内に所在する相続物件を譲渡して本特例措置を受ける場合には、「被相続人居住用家屋等確認申請書」を市へ提出して佐野市長から確認書の交付を受け、税務署に提出する必要があります。

次の申請書様式をダウンロードしてご使用ください。
印刷する際は、可能でしたら両面印刷をお願いします。
また、2枚目(裏面)の確認表は市で記載しますので、申請者の方は記入しないで提出してください。

(1) 家屋及びその敷地を譲渡する場合
 
   
(2) 家屋を取壊し等した後の敷地のみを譲渡する場合
 

申請書の提出及びお問合せは、空き家対策室(佐野市役所5階)窓口へお願いします。

 
お問い合わせ   空き家対策室 
電話:0283-20-3028、FAX:0283-20-3035
akiya@city.sano.lg.jp
 
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